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龙湖领墅

5478 2019-12-03T14:48:51 24
设计机构: 上海杰筑建筑规划设计股份有限公司
作品类别:住宅建筑
龙湖领墅说明:

一、项目概况

 

本项目位于邳州新城区核心,地块南至长江路,北至兴国路,西邻六保河和沙沟湖,拥有区位、生态景观和交通优势 。项目基地为商住混合用地,总占地330多亩,综合容积率1.2-1.4,内部水系将地块分割成大小不等10块。 项目定位为高端居住区产品,以联排住宅、叠加住宅、花园洋房为主,穿插小高层住宅、双拼住宅及配套公建与商业。通过合理的规划布局和灵活的建筑设计,创造出一个以水景为主、建筑融入自然的生态型人居环境。形成“沙沟湖东、城市岛居、公园住区 ”

•沙沟湖东—— 沙沟湖是邳州的天然高端产品基因

•城市—— 新城区规划利好,配套价值指日可待

•岛居——天然的岛居意向

•公园住区——独享双公园景观

二、现状分析

 

基地用地南北长约1450米,东西长约610米。

基地内部现状地势平坦,有现状水系与之相联系。

 

三、规划依据

 

1.甲方提供的地形图

2.《住宅建筑规范》(GB50368-2005)

3.《江苏省住宅设计标准》(DGJ32/J26-2006)

4.《住宅设计规范》(GB50096-2011)

5.《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)

6.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)

7.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95) (2005年版)

8.《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》(DB32/478-2001)

9.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)

10.《无障碍设计规范》(JGJ763-2012)

11.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)

12.邳州市规划局提供的地块用地红线图

13.国家、江苏省、邳州市相关技术标准、规范和规定

 

 

四、规划原则

 

1、通过对基地的个性和特色的演绎、创新,使本地块成为既有乡野生活特色,又具有高层次城市品味的自然、成熟的商住空间。

2、保持、提升地形及自然景观的资源优势。

3、节约用地,符合分期开发的建设过程,具有可操作性和可实施性,将环境效益、社会效益和经济效益有机结合起来。

4、遵循可持续发展理念,体现生态原则、科技原则和文化原则,营造一个集协调的物质环境、高雅的居住文化为一体的新型居住社区。

五、规划布局

 

1、规划结构

组团分区——对地形的尊重

基地地势平坦,通过自然水系分割成独立的十个地块。方案顺应地形,建筑沿水岸线布局,最大限度的减少土方及减少破坏自然水系,临水布置双拼住宅,内部则以叠加住宅和联排住宅为主,邻路布置花园洋房,以达到土地的最优利用。社区中心位于基地的地理中心位置,有很好的可达性。

十个邻里单元,各自依托不同的景观资源提升其土地价值

十个独立的地块形成十个独立的邻里单元,各自依托水系及相邻的绿岛形成不同的空间布局,通过共用街道(居住区主要道路),紧密的联系在一起。不同人对住宅的选址有不同人的要求,有些人喜欢住在活动较多的地方,有些人喜欢清净,我们的社区适合多样的人群,满足不同人的需求。

 

2、交通组织

由于地形狭长,且整个地形呈现岛状布局,居住区共设共7个出入口,出入口基本面向扬州路及六保河与基地之间的规划道路上,内部交通组织如下:

车行

规划将道路设定为小区主路(小区级道路)与小区次路(宅前路)两级。

小区级道路,红线宽度为6米,衔接各个邻里单元,并连接社区各出入口。宅前路,红线宽度为4米。满足消防及入户需求。

人行

景观林荫道提供了良好的人行界面

邻里共享街道是人车友好的行进环境,街道空间是家庭在室外的延伸。

邻里绿地是人们小憩的场所,也是指状绿地的放大节点,从这里人们可以沿着指状漫步,遛狗,相互交谈,并汇集到社区中心交往,聚会。

停车

停车位分机动车停车位与电动车、自行车停车位两种类型。

机动车停车位:适应不同居住组团及业主类型,采用分散与集中相结合的形式,分地面临时停车位、地下停车位以及商业停车位三种。总计2050辆,其中住宅1870辆(联排住宅、叠加住宅、双拼住宅为地下车库做法),公建及商业180辆。(为美化环境、提高绿地率,机动车临时停车位铺砌植草砖)

电动车、自行车停车位:电动车、自行车停车位基本为建筑底层停车位形式;外来人员可以将他们的电动车、自行车停放在沿社区环路的自行车棚内。

 

3、日照间距控制

各类建筑与多层居住建筑之间满足日照系数1.49以上的日照间距要求。小高层住宅楼住宅首层窗户满足大寒日连续日照3小时要求。

 

4、消防系统组织

社区的消防系统由消防环路、消防支路等构成。消防环路即小区级道路构成的环路,消防支路即宅前路。消防环路、消防支路构成本小区消防组织的基本骨架。

在本社区中、所有的尽端式道路均未超过120米。

沿消防环路、消防支路设置室外消火栓。

 

5、景观系统设计

 

瑶池岸旁富贵乡

蓬莱深处金银塘

木痕水荷香渺渺

几曾回望几梦长

 

景观设计理念

景观设计概念以生态设计为基础,赋予居民亲近自然的健康生活方式,并体现淳厚的“楚韵汉风”文化气息和邳州丰富的艺术成就,通过巧妙的设计手法打造出一个人间美景、温柔故乡。

瑶池岸边——波光粼粼的水面,沿水岸有游步道、木栈道以及各种形式的平台,丰富的岸线景观空间,将整个住区滨水的优势淋漓精致的发挥出来。

富贵乡——建筑精美,景观华丽,每位业主坐拥富贵、高雅的居住建筑和环境

蓬莱深处——绿树葱葱,植物丰富,自然优美犹如蓬莱仙境

金银塘——每个组团内都有独立的水景区,清波临风,如金银一般闪闪发光,喻示居住在这里的人们财力旺盛

木痕——木质的栈道、平台给人以亲切的回归自然之感

水荷香——碧海荷花,香飘千里,让人留恋忘还

几曾回望——来过就忘不了,依依不舍

几梦长——是梦想中的美景,梦想中的家园,人间的天堂

2、景观设计原则

生态景观——结合基地原有的生态结构,植被、水体的平衡模式,以生态环境的可持续发展为出发点,设计各种景观节点。

文化景观——在场地中不同的景观特征区内,挖掘当地本土文化的特点,以精致的设计来体现楚韵汉风精髓。

人性景观——充分考虑不同年龄、层次的人们日常生活的各种需求,设计有效的组织交通、休闲、静思等各种不同功能的景观空间,让每个人在这里都能找到属于自己的天地。

艺术景观——艺术和生活的结合是当下人们所追求的焦点,利用不同的设计语言,精心设计视线、动线和流线,布置出富有意味的艺术品,为整体景观环境增添出艺术的氛围。

3、景观设计布局

基于景观设计理念与原则,本方案结合传统文化、建筑风格,以及当地景观特点通过精心设计,充分体现楚韵汉风的景观精髓,创造高品质的人居环境。

规划结合基地西侧沙沟湖生态示范园、六保河自然景观以及基地自然水系,将地块划分为若干岛屿景观,各个岛屿通过对水岸线的优化以及建筑的合理布局,形成“城市岛居,公园住区”的景观格局。通过一条贯穿南北的景观廊道,形成休闲主题、楚汉主题、城市商业景观、名人文化主题及生态主题的不同景观节点。

4、绿化景观设计

整体绿化设计在空间上以"点、线、面"的设计手法,与水景、水系相结合,营造出群落分明、色彩斑斓、高低错落的植物景观。

“点”状绿化——院落绿化、节点绿化,分散布置。是接近人性,提供人们休闲、游戏空间。

“线”状绿化——道路行道树绿化,以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化,将点状绿化串连,形成绿化网络,起了划分空间的作用,延续空间的作用。

“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化,将景观分成块状,并形成联系三大绿化空间的纽带,是整个绿化形成系统,中心水景区更丰富景观系统,达到了多样化的绿化效果。

6、竖向设计

充分利用自然地形地貌,减少土方工程量。

有效地组织地面排水,控制道路坡度。

综合考虑市政管网的走向与布置,保证埋置深度。

保证绿地、景观视觉效果。

1地块  鸟瞰图

1地块 鸟瞰图

5地块  鸟瞰图

5地块 鸟瞰图

1地块  实景图

1地块 实景图

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